借名购房协议的效力
提要：实际购房人借用别人的名义购房，为保护自己的合法权益往往与名义购房人签订借名购房协议，一旦发生纠纷，双方就会闹到法庭，《借名购房协议》的效力如何就直接导致实际购房认的合法权益是否得以保证的关键。
借名购房协议存在的背景
1
、不具备购房资格的实际购房人借用有购房资格的名义购房人；
2
、通过银行按揭购房，不具备贷款资格的购房人借助有贷款资格人的名义购房；
3
、为逃避债务，或夫妻一方对配偶隐瞒购房。
等等。
借名购房协议的法律效力
关于借名购房协议的法律效力，不能笼统地讲，是有效还是无效，要根据不同的借名购房情形，来认定借名购房协议的法律效力。
首先，对于购买经济适用房、两限房、房改房、成本价房等对购房人资格有要求严格的情形，由于实际购房人不具备购房资格，但为了达到购买该房屋的目的，必须通过借用别人（具有实际购房资格）的名义来购买房屋。此情形属于实际购房人与名义购房人相互串通，骗取有关单位以达到实际购房人购买房屋的最终目的。这种情形下，实际购房人与名义购房人所签订的借名购房协议的效力就值得斟酌，因为虽然《借名购房协议》的签订是实际购房人与名义购房人双方真实
意思表示。
借名购房协议的效力.docx
